Juridische en Fiscale Aspecten
Bij investeren in Spaans vastgoed komt meer kijken dan alleen het vinden van het juiste pand. Van belastingen tot eigendomsrechten en vergunningen, er zijn diverse juridische en fiscale aspecten waar je als buitenlandse investeerder rekening mee moet houden.
In dit artikel bespreken we de belangrijkste aandachtspunten voor Nederlandse investeerders die willen beleggen in vastgoed in Valencia.
Aankoop en bezit
Belastingen
Bij de aankoop van een woning in Valencia ben je als koper verschillende belastingen verschuldigd, waaronder:
- Overdrachtsbelasting (ITP) voor bestaande woningen, 10% van de aankoopprijs.
- BTW (IVA) van 10% voor nieuwbouwwoningen, plus 1,5% documentatiebelasting (AJD).
Daarnaast moet je rekening houden met notariskosten, registratiekosten en eventuele makelaarscourtage. Een goede inschatting van deze bijkomende kosten is essentieel om verrassingen te voorkomen.
Als eigenaar van een woning in Valencia ben je jaarlijks gemeentelijke onroerendgoedbelasting (IBI) verschuldigd. Daarnaast betaal je mogelijk een huurwaardeforfait over het deel van het jaar dat je niet verhuurt, afhankelijk van je persoonlijke situatie.
Het is verstandig om hierover advies in te winnen bij een belastingadviseur met kennis van zowel het Spaanse als Nederlandse belastingstelsel.
Lokale kennis en expertise
Investeren in vastgoed in Valencia brengt specifieke juridische en fiscale uitdagingen met zich mee. Lokale wet- en regelgeving kan complex zijn en afwijken van wat je gewend bent in Nederland. Daarom is het essentieel om samen te werken met ervaren lokale professionals die de markt, taal en cultuur goed kennen.
Een betrouwbare aankoopmakelaar kan je begeleiden bij het vinden van de juiste investering en het navigeren van het aankoopproces. Een gespecialiseerde advocaat zorgt ervoor dat je belangen als koper optimaal beschermd worden en alle juridische documenten in orde zijn.
Een ervaren fiscalist helpt je bij het structureren van je investering en het naleven van je fiscale verplichtingen in zowel Spanje als Nederland.
Verhuur en Inkomstenbelasting
Veel buitenlandse investeerders kopen een woning in Valencia met het doel om deze te verhuren. Hierbij is het belangrijk om rekening te houden met de lokale regelgeving omtrent vakantieverhuur en de vereiste vergunningen.
Ook moet je de huuropbrengsten aangeven bij de Spaanse belastingdienst en ben je hierover inkomstenbelasting verschuldigd.
Als niet-resident betaal je een vast tarief van 19% over je netto huurinkomsten (na aftrek van bepaalde kosten). Het is raadzaam om een lokale fiscalist in te schakelen die je kan helpen bij het doen van aangifte en het optimaliseren van jouw fiscale positie.
Conclusie
Samenvatting
Valencia biedt Nederlandse investeerders aantrekkelijke kansen op het gebied van vastgoed. Maar om succesvol te zijn is het cruciaal om de juridische en fiscale aspecten goed te regelen.
Door samen te werken met lokale experts en je goed te laten informeren over zaken als eigendomsstructuur, belastingen, verhuurregels en verblijfsrecht, leg je een solide basis voor een rendabele en zorgeloze vastgoedinvestering in deze prachtige Spaanse stad.
Ben je geïnteresseerd in de mogelijkheden van vastgoedinvestering in Valencia? Neem dan contact op met ons team.
Wij helpen je graag bij het realiseren van je vastgoedambities in Valencia.
Wij staan voor je klaar
Wil je meer informatie over deze mogelijkheid, of wil je een vrijblijvend gesprek met één van onze experts? Neem gerust contact met ons op.
