Kosten van investeren in Valenciaans vastgoed
Hoewel de vastgoedprijzen in Valencia stijgen, liggen ze nog steeds lager dan in andere grote Spaanse steden zoals Madrid en Barcelona. Als Nederlandse investeerder is het essentieel om te weten wat je kunt verwachten qua prijsniveaus in verschillende wijken en voor verschillende budgetten.
In dit artikel geven we je een gedetailleerd overzicht van de huidige prijzen en kosten van vastgoedinvesteringen in Valencia.
Prijsverschillen
Prijsverschillen per wijk
Binnen Valencia zijn er aanzienlijke verschillen in prijsniveaus tussen de verschillende wijken.
In mei 2024 was de vraagprijs voor koopwoningen het hoogst in de wijk L’Eixample, met €3.574 per vierkante meter. De laagste prijzen werden genoteerd in L’Olivereta, met een gemiddelde van €1,790 per vierkante meter.
Andere dure wijken zijn Ciutat Vella (€3.243/m²), El Pla del Real (€3.140/m²) en Campanar (€2.782/m²). Meer betaalbare opties zijn te vinden in Pobles del Sud (€1.721/m²), Benicalap (€1.924/m²) en Jesús (€1.849/m²).
Huurprijzen
Huurprijzen en rendementen
Ook op de huurmarkt zijn er grote verschillen tussen de wijken. In mei 2024 was de gemiddelde huurprijs het hoogst in Ciutat Vella (€18,53 per maand per m²) en L’Eixample (€18,28 per maand per m²).
De laagste huurprijzen werden geregistreerd in Pobles del Nord, met een gemiddelde van €10,70 per maand per m².
Het bruto huurrendement in Valencia stad ligt gemiddeld op 8%, met uitschieters tot 11,4% in wijken zoals Poblats Marítims en Quatre Carreres.
Dit is aanzienlijk hoger dan het gemiddelde rendement van 4,7% in Madrid en 1,8% in Barcelona.
Kosten en verborgen uitgaven
Naast de aankoopprijs zijn er diverse bijkomende kosten en verborgen uitgaven waar je als investeerder rekening mee moet houden. Denk hierbij aan:
- Overdrachtsbelasting (ITP) van 10% voor bestaande woningen
- BTW (IVA) van 10% voor nieuwbouwwoningen, plus 1,5% documentatiebelasting (AJD)
- Notariskosten en registratiekosten (1-2% van de aankoopprijs)
- Makelaarscourtage (3-5% van de aankoopprijs)
- Taxatiekosten en hypotheekkosten (indien van toepassing)
- Gemeentelijke onroerendgoedbelasting (IBI) en andere lokale heffingen
Het is verstandig om deze kosten mee te nemen in je investeringsbegroting en een financiële buffer aan te houden voor onvoorziene uitgaven.
Conclusie
Samenvatting
Hoewel de vastgoedprijzen in Valencia stijgen, biedt de stad nog steeds aantrekkelijke investeringsmogelijkheden vergeleken met andere grote Spaanse steden.
Met een zorgvuldige analyse van de verschillende wijken en een goed begrip van de bijkomende kosten, kan je als Nederlandse investeerder interessante kansen vinden die aansluiten bij je budget en rendementsdoelstellingen.
Als ervaren aankoopmakelaar in Valencia helpen wij je graag bij het vinden van de beste investeringsmogelijkheden die aansluiten bij je wensen en budget.
Met onze diepgaande kennis van de lokale markt en ons uitgebreide netwerk staan wij klaar om je te begeleiden bij elke stap van het aankoopproces.
Wij staan voor je klaar
Heb je vragen over investeren in Valenciaans vastgoed of wil je een vrijblijvend gesprek met één van onze experts? Neem gerust contact met ons op.
